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嘉兴在线新闻网     2017-12-17 06:22:20     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  7月12日下午,高力国际在香港举办物业市场年中发布会时提及,2017年香港的住宅回报率为2.4%,尽管低于1997年的3.76%水平,但现在的回报率比通胀、按揭利率和定存利率都高。

  观点地产新媒体了解,高力国际在回顾住宅市场时发现,过去20年内,香港楼价升幅99.2%,其中中小型物业跑赢大型物业32.7%。其表示,楼价升幅与货币供应M3关系密切,其中M3从1997年2.89万亿港元升至现在13.11万亿港元,增幅达353.3%。

  相比之下,过去20年内香港住宅租金升幅仅为30.3%,中小型物业依然跑赢大型物业28.9%。租金升幅远低于楼价升幅主要是现在的通胀只有2%,较1997年的5.8%低3.8个百分点,但银行定存(以3个月计)却由8.43%降至0.01%。

  高力国际亚洲区股估价及咨询服务部副常务董事张翘楚表示,尽管2017年本港住宅回报率2.4%低于1997年1.32个百分点,但银行按揭利率却由1997年12%跌至目前的1.86%。综合计算之下,现在住宅回报实际高于1997年同期水平。

  此外,他表示,尽管香港采用与美元挂钩的联系汇率制度,但预期香港下半年在美国预期加息一次下不会跟随。究其原因,是银行目前缺乏足够的按揭业务,行业之间的竞争激烈,会减慢本地实际按息利率增加步伐。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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